Fissure de maison à Nice

Qui contacter en cas de fissure de maison à Nice ?

 

Les fissures sont une chose commune dans les batiments, que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur. Elles sont le produit du mouvement naturel des fondations et du sol, qui s’accumule avec le temps. Ainsi, elles sont presque inévitables sur les murs, le plafond et le sol.

La majorite des fissures sont anodines, mais elles peuvent parfois s’averer risquées et dans ces cas, elles doivent absolument être remédiées.

Les causes potentielles des fissures à Nice

 

Qu’elles soient légères ou profondes, en intérieur ou en extérieur, ou encore horizontales ou verticales, les fissures de maison à Nice

peuvent avoir plusieurs origines :

• Une infiltration d’eau de pluie, accentuée par des périodes de gel qui font augmenter le volume d’eau contenu dans la fissure et l’aggravent.
• Un choc, dû à une tempête, une catastrophe naturelle ou un accident.
• Une période de grande sécheresse.
• Un mouvement des sols, un glissement ou un effondrement du terrain.
• Un défaut de construction, une malfaçon ou une mauvaise réalisation des fondations ou de la maçonnerie.
• Des matériaux de mauvaises qualités

Dans le cas d’un défaut de construction, un expert en construction peut vous aider à identifier la cause exacte des fissures et vous accompagner dans vos démarches pour les réparer.

Les différents types de fissures dans les habitations à Nice

 

Il existe différents types de fissures, qu’elles soient légères ou profondes, en intérieur ou en extérieur, ou encore horizontales ou verticales. Chaque type de fissure peut avoir une origine spécifique et nécessiter une approche de réparation adaptée.

Selon cette amplitude, on distingue

trois grandes catégories de fissures :

Les micro-fissures

Les micro-fissures ont une amplitude inférieure à 0,2 mm et sont, pour la majorité, superficielles. Elles se forment généralement le long des joints de maçonnerie lorsque l’enduit utilisé est de mauvaise qualité ou a été mal dosé. Ces fissures forment un réseau, également appelé faïençage, sur la couche supérieure de l’enduit. Très fines, elles ne présentent aucun danger pour les fondations de vos biens immobiliers.

Cependant, il arrive que des micro-fissures, horizontales ou verticales, soient le résultat d’un mouvement des matériaux du mur. Dans ce cas, elles peuvent en réalité cacher une infiltration d’eau sous l’enduit, ce qui peut gravement abîmer le mur. Il convient donc de faire examiner ces fissures par un expert qui contrôlera l’étanchéité du mur concerné.

Les fissures fines ou légères

Généralement causées par un choc ou un mouvement des fondations, les fissures fines ont une amplitude comprise entre 0,2 mm et 2 mm. Tout comme les micro-fissures, elles peuvent affecter l’enduit de surface, mais également les matériaux de maçonnerie tels que les pierres, les briques ou les parpaings.

Les fissures fines peuvent prendre plusieurs formes :

• Horizontales, au niveau du plancher ;
• Verticales, généralement dans les angles ;
• En escalier, lorsque la fissure suit le contour des briques par exemple ;
• En moustaches, autour des fenêtres et des contours de portes.

Les fissures fines sont souvent inoffensives, du moment qu’elles ne s’étendent pas et ne se multiplient pas. Dans le cas contraire, il est impératif de faire appel à un expert en fissures maisons  pour évaluer la situation et déterminer les mesures de réparation appropriées.

Généralement traversantes ou en escalier, ces fissures ou lézardes peuvent avoir de graves conséquences

Lorsque vous remarquez des fissures traversantes ou en escalier dans votre maison, il est important d’agir rapidement et de faire appel à un professionnel. Ces types de fissures peuvent entraîner des problèmes tels que l’infiltration d’eau et l’humidité, ainsi que l’effondrement du bâtiment.

Il est essentiel de comprendre que toutes les fissures, quel que soit leur type, sont évolutives. Cela signifie qu’une micro-fissure apparemment sans gravité peut finir par s’élargir et devenir dangereuse. Il est donc fortement recommandé de contrôler régulièrement l’état des fissures de votre maison. Vous pouvez utiliser un petit témoin en plâtre posé en travers de la fissure, sur lequel vous inscrivez la date de pose, pour suivre leur évolution.

Selon l’évolution des fissures, on peut les classer en deux types :

1. Les fissures inertes : elles ne bougent pas avec le temps et restent stables. Les plus petites peuvent être traitées avec un simple rebouchage à l’aide d’un mastic adapté.
2. Les fissures actives : ce sont celles qui continuent de s’élargir ou de se multiplier. Dans ce cas, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour les traiter avant qu’elles ne deviennent des lézardes.

Voici quelques signes qui doivent vous alarmer et vous pousser à faire appel à un professionnel au plus vite :

• Les fissures se propagent ou s’élargissent rapidement, et de nouvelles apparaissent régulièrement.
• Des craquements se font entendre dans votre maison.
• Vous remarquez des infiltrations d’eau ou des problèmes d’humidité.
• L’état de votre maison se détériore anormalement : votre carrelage bouge ou se fissure, les dalles de votre terrasse ne sont plus à niveau, le crépi se fissure et tombe, etc.

Si vous remarquez de tels signes, faites appel à un expert qui pourra évaluer la situation et vous conseiller sur les mesures à prendre pour réparer les fissures.

Que faire en cas de fissure sur une maison neuve à Nice ?

 

Si vous constatez des fissures sur les murs, le sol ou le plafond de votre maison neuve, il est important d’agir rapidement. Lors de la réception du chantier ou de la vente, veillez à signaler toutes les fissures présentes, à l’extérieur comme à l’intérieur, quelle que soit leur taille.

Il est ensuite recommandé de rédiger un courrier détaillé que vous enverrez en recommandé avec accusé de réception au constructeur. Dans ce courrier, précisez l’ensemble des fissures trouvées en indiquant leur position et leur taille, et joignez autant de photos que possible.

Trois types de garanties peuvent vous couvrir en cas de fissures sur une maison neuve :

1. La garantie de parfait achèvement : Elle est valable uniquement pendant 1 an après la fin des travaux et couvre l’ensemble des malfaçons, quelles que soient leur nature.
2. La garantie décennale : Souscrite par le maître d’œuvre (le professionnel du bâtiment en charge du chantier), elle vous couvre en cas de dommages affectant la solidité du bâtiment, et ce pendant 10 ans après la réception du chantier.
3. La garantie dommages-ouvrage : Obligatoire pour tous les propriétaires de biens faisant des travaux de construction, elle est également valable 10 ans après la réception des travaux. Cette garantie permet d’être indemnisé plus rapidement par son assureur en cas de dommages couverts par la garantie décennale, sans attendre une décision de justice. En clair, la garantie dommages-ouvrage indemnise le propriétaire, puis se retourne contre la garantie décennale du maître d’œuvre pour être remboursée.

Grâce à ces trois garanties, les travaux de réparation des fissures de votre maison neuve seront pris en charge, et vous n’aurez rien à débourser.

Que faire en cas de fissure sur une maison ancienne à Nice ?

 

Lorsque vous remarquez des fissures sur les murs, le plafond ou le sol de votre maison ancienne, il convient tout d’abord de les examiner en les mesurant régulièrement. S’il s’agit de microfissures ou de fissures légères qui ne s’étendent pas, vous pouvez demander plusieurs devis à des professionnels et ainsi envisager une réparation.

En revanche, si ces fissures sont plus larges et constituent un danger pour les fondations de la maison par exemple, il faut faire intervenir un expert dans les plus brefs délais !

Si vous venez d’acheter une maison ancienne et remarquez après la vente des fissures importantes qui n’ont pas été mentionnées par l’ancien propriétaire, vous pouvez être indemnisé grâce à la garantie « Vices cachés de fissures » jusqu’à 2 ans après l’achat de votre maison.

Si votre maison a plus de 10 ans, la garantie décennale du constructeur ne s’appliquera pas : les frais de réparation seront donc à votre charge. Cependant, il existe un cas dans lequel les réparations des fissures de votre maison ancienne peuvent être prises en charge par votre assurance habitation : lors d’une catastrophe naturelle.

Le rôle de l’assurance Après une catastrophe naturelle, comme une période de sécheresse, une inondation ou un glissement de terrain, des fissures — généralement en escalier — peuvent apparaître sur votre maison.

Votre assurance habitation vous couvre grâce à la garantie catastrophe naturelle, mais il est impératif de réagir rapidement pour être indemnisé !

Voici la marche à suivre :

1. Contactez votre assureur dans les 10 jours suivant la reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle par décret ministériel.
2. Déclarez le sinistre en fournissant toutes les informations nécessaires à l’expertise de votre dossier.
3. Prenez des photos des fissures et conservez tous les justificatifs de vos dépenses liées aux réparations.
4. Faites réaliser les travaux de réparation par un professionnel qualifié.
5. Envoyez à votre assureur les factures acquittées des travaux effectués.

Grâce à la garantie catastrophe naturelle, les frais de réparation des fissures de votre maison ancienne pourront être pris en charge par votre assurance habitation.

Faire une déclaration de fissure en mairie de Nice

 

Pour pouvoir être indemnisé par votre assurance en cas de fissures survenues après une catastrophe naturelle, comme une période de grande sécheresse par exemple, il est indispensable d’être situé dans une zone géographique ayant fait l’objet d’un arrêté ministériel déclarant un état de catastrophe naturelle.

Si ce n’est pas le cas, pas de panique : vous pouvez vous rendre dans votre mairie et faire une déclaration de fissures. Votre mairie pourra alors rassembler les déclarations de plusieurs habitants de la commune sinistrée et ainsi demander à la préfecture la reconnaissance du sinistre en tant que catastrophe naturelle.

Prenez votre mal en patience, car les délais sont longs ! Comptez au minimum 6 mois après votre déclaration pour obtenir une réponse de l’administration. Vous disposerez ensuite d’un délai de déclaration de sinistre de 10 jours après la reconnaissance du sinistre comme catastrophe naturelle pour en faire part à votre assureur et demander une indemnisation.

N’entamez pas de travaux de réparation avant d’être certain de la prise en charge de votre assurance habitation : votre assureur peut décider d’envoyer un expert constater les dommages et estimer le montant des réparations.

Comment réparer une fissure ? Pour réparer une fissure, que ce soit dans une maison neuve ou une maison ancienne, nous vous recommandons de faire appel à une entreprise spécialisée ou à un professionnel.

Certaines fissures, et notamment les fissures et lézardes encore actives, peuvent être dangereuses et mettent en péril la stabilité de votre maison : il est indispensable d’être certain que les travaux soient réalisés correctement.

Cependant, voici tout de même la marche à suivre pour traiter une fissure légère, superficielle ou inerte :

1. Bien nettoyer la surface sur laquelle la fissure est présente à l’aide d’une brosse.
2. Écarter la fissure à l’aide d’un outil adapté.

Il est important de noter que ces étapes sont générales et peuvent varier en fonction de la nature de la fissure et du matériau sur lequel elle se trouve. Il est donc préférable de faire appel à un professionnel pour évaluer la situation et effectuer les réparations nécessaires.

Avant de réparer ou de faire réparer les fissures de votre maison, il est indispensable de demander une expertise à un bureau d’étude afin d’évaluer la gravité des fissures et donc de l’ampleur des travaux de réparation.

En moyenne, on estime le prix d’une expertise pour fissures entre 600 € et 1000 €, mais ce prix dépend bien évidemment de

plusieurs critères :

• La taille de la maison ;
• Le nombre de fissures et leur taille ;
• Le bureau d’expertise choisi.

Demandez plusieurs devis à différents bureaux d’étude afin de comparer les prix ! Nous vous conseillons également de faire réaliser les travaux de réparation par une entreprise différente du bureau d’étude choisi : vous éviterez ainsi les conflits d’intérêts et une expertise surévaluée pour vous pousser à payer plus cher.

Une fois votre expertise réalisée, les travaux de réparation des fissures de votre maison peuvent commencer. Le prix de ces travaux dépend également du type et du nombre de fissures à réparer, ainsi que des matériaux utilisés.

Plus d’info : Fissure de maison à Nice .

FAQ

• Quelles sont les causes courantes des fissures dans une maison ?

Les fissures dans une maison résultent souvent de divers facteurs, notamment les mouvements du sol, la dilatation thermique, les fluctuations d’humidité, les erreurs de construction ou les problèmes de fondations. Il est essentiel de faire évaluer leur origine par un expert en bâtiment.

• Comment puis-je identifier la gravité des fissures dans ma maison ?

Pour évaluer la gravité des fissures, observez leur taille, leur forme, leur évolution, et leur localisation. Les fissures horizontales, en escalier ou qui s’élargissent rapidement sont généralement plus préoccupantes. Consultez un expert en fissures pour une analyse approfondie.

• Combien coûte la réparation des fissures dans une maison ?

Les coûts de réparation varient en fonction de la gravité des fissures. Les réparations mineures peuvent coûter quelques centaines d’euros, tandis que des problèmes majeurs nécessitent des investissements plus importants, allant de plusieurs milliers à des dizaines de milliers d’euros.

• Les fissures dans les murs sont-elles un signe de fondations endommagées ?
• Les fissures dans les murs peuvent indiquer des problèmes de fondations, mais ce n’est pas systématique. Une expertise professionnelle est nécessaire pour déterminer la cause et la gravité.